Perhaps buying into property counter would benefit in the long run?

While the property market still pose no optimistic, perhaps buying into property counter would benefit in the long run as some of it has dropped below the fair value of the company(buy when others are fearful?). Somehow, take a look at these posted few days back L&G & GOB. Both have significantly increased for the pass few days(less than a month). 

Even fund manager are started to looking into this sector currently... Top fund buys property stocks at ‘bargain’ prices

Look's like is time to do some research in property counters :)

Stock Quick Glance: L&G[3174]

LAND & GENERAL BHD

Background:
A property and development company(which also involving in Education and other segments like plantations, hospitality and part of oversea development in Australia)

1. Why should we quick glance of this company?
- High ROE, PE <10, and got dividend!

- Huge cash flow(Total of 363mil of cash and not to mentioned the inventories, receivables and the tax that the company going to get back)

363mil/1078mil of shares =  33cents of cash per share
This means paying 41cents(current share price) to owned 33cents of cash and 8cents worth of stocks!
Anyway, this does not mean anything but obviously this counter is undervalued!

Besides, the health financial reports and the growing revenue speak louder than words!

2. Future developments:
- Astoria Project(GDV of 845mil)
- Foresta Phase 2(GDV of 490mil)
- Landed residential(GDV of 280mil)
- so on...

*btw, don't forget their NTA of around 60cents(which considered the share is also trading at 35% discount of current price)

There are few things to take not about the company are:
- weak property market sentiment
- material mitigation(late completion of project)

- not to forget the low debts of 85mil
- ICULS will also dilute the EPS in future


Property is expensive now? perhaps considering invest in the company with cheap price?
*I do holding L&G shares but just wanted to share what is noticed, it's not a buy/sell call as just for reference only

Hope you enjoy reading, good luck and to be continued...

Still learning and always will be :)

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EcoWorld: 刘启盛重提实达集团遭恶意收购 “财富可夺团队抢不走”

The "Team" is the key of making EcoWorld so successful. EcoWorld the "shadow" of SP Setia has potentially becoming the "taikor" of the property sector in very short of time. Impressively, they have planned to go beyond Malaysia(as targeted oversea spots like Hong Kong, London, Singapore and many more). Not to forget the future plan for setting up the first property investment SPAC(special-purpose acquisition company). I would say he is a guy with great vision and undeniable he is a well-planner. Salute!

（吉隆坡27日讯）你可拿走我的资产，却带不走我的团队！

针对一手苦心经营成功的实达集团被“恶意收购”，丹斯里刘启盛今日开腔评论此事，声称没人可带走曾与他打拼天下的团队。

他说，在2012年，实达集团被“恶意收购”，然后他在短短3年内创办绿盛世集团，并达到今天的成就。

“你可以拿走我的资产，但就是带不走我的工作人员、我的团队。”

绿盛世集团主席刘启盛今日出席安联银行中小企业革新挑战比赛宣布20人入围名单大会时，与入围者这么指出。出席此大会的嘉宾包括安联银行执行副总裁兼交易及中小企业金融组主任许永瑞。

团队是成功关键

刘启盛呼吁企业家重视栽培团队里的人才，因现在创业不如以前，并非有金钱就能取代人才。

“以前的年代，身为老板的你只要有钱，就能裁掉你的员工再聘请新的一位来取代，但现在却不同了。

“你的企业是否成功，与你的团队有莫大关系，因此你们要专注在培训及留住这些团队。”

刘启盛表示重视年轻人才，他们能提供很多创新点子，有助于企业发展。

努力改善生意

刘启盛也鼓励没有成功入围20强决赛的企业家勿放弃，并继续努力改善其生意。

他也提醒出席者，要成为卓越的企业家并不容易，并形容一名企业家每天都会面对新的问题及新挑战。

与此同时，他呼吁企业家，在成功后，不要忘了回馈社会。

Source

Hope you enjoy reading, good luck and to be continued...

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貸款難批‧負面財富效應‧房價不會崩跌

（吉隆坡23日訊）大馬產業領域持續受到消費者負擔能力惡化衝擊，銀行借貸條件更為嚴峻則是“雪上加霜”；負面財富效應及市場謹慎情緒，料打擊產業的購買情緒，使產業股受到過低估值衝擊，但產業價格崩潰的幾率微小。

金融危機時期
房價僅跌2%

根據分析，就算在2008-2009年的全球金融危機時期，本地住宅產業價格僅微跌2%，比較馬股綜指則重挫37%。

分析員也預測，整體產業銷售成長持續放緩，惟仍看好持有便宜地皮及資產負債表強勁的產業股。

大眾研究指出，國內住宅產業貸款申請成長持續放緩，今年7月份按年下跌3.3%，使住宅產業貸款批准按年下跌17.8%，顯示銀行貸款更為嚴格，使產業需求在融資放緩擠壓下進一步向下調。

大眾預期在打債之下，未來的貸款要求可能更嚴格。

股市興衰影響房市

目前馬股走低將進一步衝擊置產活動，因為股市興衰與房市息息相關。

大眾將馬股綜指今年杪目標降至1740點，之前預測為1830點，使今年全年目標扯平無驚喜。

馬幣匯率急貶及馬股受到下行衝擊，令市場措手不及，出現負面財富效應，衝擊房產買氣。不過，大眾認為，雖然目前產業領域營運環境艱辛，但產業價格崩潰的可能性非常微小。

大眾看好擁有便宜地皮成本及強勁資產負債表的產業股，使一些產業股估值比賬面折扣逾50%，比持有實際產業資產更便宜，特別是長期將隨著通膨一起揚升，同時可獲約3%的周息率。

“若市場沒有出現重大震盪，產業價格料保持平穩，特別是過去3年平均價仍取得10.6%增長，主要是產業發展商的資產價值、土地及投資資產仍完好無損。”

大多數產業發展商今年次季營業額仍取得成長，因為獲得健全未入賬銷售支撐，預料今年下半年取得令人鼓舞的營業額。

由於市場挑戰，使產業發展商推介較小規模的產業計劃，並專注在有地及可負擔房產。

“若以產業領域股價對賬面值比的高低水平為准，目前的下行估值約為30%，不過上升空間則達到約77%，風險對回酬比例仍看高一線。”

產業股過度調整

大眾相信目前產業股已過度調整，維持產業領域“加碼”評級。

大眾認為，產業發展商的盈利主要來自土地增值及發展利潤。假設僅計算發展利潤，而不將土地增值考慮在內，以目前產業股的股價估值為准，預料產業價格將下跌10至20%，特別是大多數產業股估值，比重估淨資產值折扣約70%。

大資本產業發展商――實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）通常在1.2倍賬面比水平交易，在最新低水平落在1.4倍交易。UEM陽光（UEMS，5148，主板產業組）則是近期跌勢最嚴重產業股，賬面值比一度深跌至0.65倍低點（最近回揚至0.76倍）。

根據大馬交易所產業股指數顯示，目前整體產業領域的估值，已跌至比平均賬面值比折價35%，市場一旦反彈，跌得最深的產業股，料獲得較好的反彈。

3產業股獲點名

●實達集團

具領導地位、估值便宜及擁有抗跌品牌的產業股，手中握有110億令吉的未入賬銷售，擁有2、3年盈利透明度。地庫達4千英畝，發展總值達逾700億令吉。

●UEM陽光

約80%地皮坐落在依斯干達地區，為努沙再也最大地主。手握地庫1萬1千英畝，發展總值約達1千億令吉。

●怡保花園（IGB，1597，主板產業組）

最具抗跌能力，特別是逾75%盈利來自穩定租金收入，包括零售及辦公室產業，未來受看好新產業發展計劃，為柔佛州南部谷中城計劃（Mid Valley Southkey），後者發展總值估計為80億令吉。

海外產業計劃則在英國倫敦，料在2015年下半年推介，此綜合發展計劃的發展總值為42億令吉。

（星洲日報／財經‧報導：李文龍)

分析員預測，整體產業銷售成長持續放緩，惟仍看好持有便宜地皮及資產負債表強勁的產業股。（圖：馬新社）